![\"\"](\"https:\/\/invertiscapital.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/house-model-with-real-estate-agent-customer-discussing-contract-buy-house-insurance-loan-real-estate-background-compressed-2-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nAmortitzaci\u00f3 total:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Significa liquidar completament el deute pendent abans del termini acordat, evitant aix\u00ed pagar futurs interessos. Es recomana gestionar la cancel\u00b7laci\u00f3 registral de la hipoteca per a alliberar la propietat. Aix\u00f2 implica obtenir un certificat de deute zero, redactar una escriptura de cancel\u00b7laci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari en notaria i presentar-la al costat de l’impost corresponent davant Hisenda, finalment registrant l’escriptura en el Registre de la Propietat.<\/p>\n\n\n\n Amortitzaci\u00f3 parcial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Consisteix a retornar part del deute pendent anticipadament. Pots fer-ho per a escur\u00e7ar el termini de devoluci\u00f3 i pagar abans el pr\u00e9stec (sense canviar la quota mensual) o reduir l’import de les quotes (sense canviar el termini de devoluci\u00f3). \u00c9s important tenir en compte que el banc pot cobrar una comissi\u00f3 per aquesta acci\u00f3, la qual ha d’estar especificada en l’escriptura de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Aspectes a considerar abans d’amortitzar:<\/p>\n\n\n\n El valor de la penalitzaci\u00f3 per amortitzaci\u00f3 anticipada est\u00e0 regulat per llei i varia segons si la hipoteca \u00e9s fixa o variable, aix\u00ed com el moment en qu\u00e8 es realitza l’amortitzaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El millor moment per a amortitzar la hipoteca sol ser durant els primers anys, especialment si la hipoteca segueix el m\u00e8tode franc\u00e8s d’amortitzaci\u00f3. Amb tipus d’inter\u00e8s alts com els actuals, pot ser avantatj\u00f3s fer-ho, ja sigui abans o despr\u00e9s d’una revisi\u00f3 de la quota.<\/p>\n\n\n\n Quina \u00e9s l’opci\u00f3 m\u00e9s convenient: reduir anys o quota en amortitzar la hipoteca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si optes per reduir parcialment la teva hipoteca escur\u00e7ant el termini, disminuir\u00e0s el nombre de quotes a pagar i pagar\u00e0s menys interessos en el temps. Si prefereixes reduir l’import de la quota mensual, tindr\u00e0s m\u00e9s flexibilitat en els teus pagaments mensuals.<\/p>\n\n\n\n No hi ha una opci\u00f3 definitiva millor que l’altra. L’elecci\u00f3 dependr\u00e0 de la teva situaci\u00f3 financera i dels teus objectius respecte al termini del teu pr\u00e9stec hipotecari.<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e8 succeeix en amortitzar la hipoteca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Abans de realitzar una amortitzaci\u00f3 de la hipoteca, \u00e9s important considerar tots els factors rellevants per a prendre la millor decisi\u00f3: Les comissions banc\u00e0ries s\u00f3n un altre aspecte crucial a tenir en compte. Al principi de l’article, esmentem que el banc pot cobrar una penalitzaci\u00f3 per l’amortitzaci\u00f3 de la hipoteca. Aquesta comissi\u00f3 varia segons si la hipoteca \u00e9s de tipus fix o variable i s’estableix sobre la base d’un percentatge de la suma pagada per endavant.<\/p>\n\n\n\n Avantatges fiscals:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vas adquirir la teva hipoteca abans de l’1 de gener de 2013, tens dret a desgravar el 15% del pagat anualment pel pr\u00e9stec, fins a un m\u00e0xim de 9.040 euros. En cas de realitzar una amortitzaci\u00f3 parcial, \u00e9s m\u00e9s convenient reduir l’import de la quota per a continuar beneficiant-te d’aquesta deducci\u00f3 en l’IRPF durant m\u00e9s anys.<\/p>\n\n\n\n Quant pots amortitzar sense penalitzaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El banc nom\u00e9s pot cobrar-te una penalitzaci\u00f3 per l’amortitzaci\u00f3 anticipada si aix\u00ed es va establir en el contracte hipotecari que vas signar.<\/p>\n\n\n\n Des de l’entrada en vigor de la Llei 5\/2019 el 16 de juny de 2019, la comissi\u00f3 d’amortitzaci\u00f3 anticipada no pot excedir la p\u00e8rdua financera soferta pel banc. Aquesta comissi\u00f3 est\u00e0 determinada per la difer\u00e8ncia entre els tipus d’inter\u00e8s en el moment de la concessi\u00f3 de la hipoteca i en el moment de l’amortitzaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Els l\u00edmits m\u00e0xims d’aquesta comissi\u00f3 s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n Si vas signar la teva hipoteca abans del 16 de juny de 2019, has de revisar les condicions establertes en l’escriptura amb el banc.<\/p>\n\n\n\n Quan \u00e9s el moment \u00f2ptim per a amortitzar la hipoteca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La majoria de les hipoteques a Espanya segueixen el m\u00e8tode franc\u00e8s d’amortitzaci\u00f3, que implica pagar m\u00e9s interessos que capital en els primers anys. Amb el temps, es redueix el pagament d’interessos i s’incrementa el pagament del pr\u00e9stec.<\/p>\n\n\n\n Per tant, el millor moment per a amortitzar la hipoteca \u00e9s durant els primers anys del pr\u00e9stec, ja que aix\u00f2 significa pagar menys interessos en total.<\/p>\n\n\n\n Si tens una hipoteca de tipus variable, \u00e9s m\u00e9s convenient fer una amortitzaci\u00f3 anticipada parcial quan l’eur\u00edbor est\u00e0 en nivells alts, com en l’actualitat, ja que l’estalvi en interessos ser\u00e0 major. Per aix\u00f2, ara mateix, amb l’eur\u00edbor en m\u00e0xims hist\u00f2rics, \u00e9s un moment favorable per a amortitzar la teva hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Pots triar amortitzar la teva hipoteca abans o despr\u00e9s de la revisi\u00f3 anual o semestral de la quota. Si optes per fer-ho abans de la revisi\u00f3, pagar\u00e0s una quota mensual m\u00e9s baixa. <\/p>\n\n\n\n Si has heretat o acumulat una suma important, \u00e9s possible que estiguis considerant reduir la teva hipoteca. Aqu\u00ed, et detallem qu\u00e8 implica, els diferents enfocaments i com dur-ho a terme. L’amortitzaci\u00f3 hipotec\u00e0ria consisteix a abonar part o tot el deute pendent amb el banc de forma anticipada. Segons la suma pagada, pot ser total o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3594,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"T'interessa amortitzar ara la hipoteca?","_seopress_titles_desc":"Si has heretat o acumulat una suma important, \u00e9s possible que estiguis considerant reduir la teva hipoteca. Aqu\u00ed, et detallem qu\u00e8 implica, els diferents enfocaments i com dur-ho a terme.\r\n\r\nL'amortitzaci\u00f3 hipotec\u00e0ria consisteix a abonar part o tot el deute pendent amb el banc de forma anticipada. Segons la suma pagada, pot ser total o parcial.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[126,128],"tags":[217,221,226,234],"class_list":["post-3610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finances-personals-i-planificacio","category-inversio-i-creixement","tag-estalviar","tag-inversions","tag-assegurances","tag-hipoteca-2","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"acf":[],"builder_content":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3610"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3628,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3610\/revisions\/3628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/invertiscapital.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
![\"\"](\"https:\/\/invertiscapital.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/female-hand-operating-calculator-front-villa-house-model-compressed-1-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n
Volum de la devoluci\u00f3 i comissions banc\u00e0ries:
En considerar pagar anticipadament el teu pr\u00e9stec hipotecari, \u00e9s essencial avaluar els teus estalvis i si comptes amb un fons d’emerg\u00e8ncia que pugui cobrir qualsevol imprevist.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/invertiscapital.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/hands-agent-client-shaking-hands-after-signed-contract-buy-new-apartment-compressed-1-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/invertiscapital.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/wooden-house-model-table-compressed-2-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/invertiscapital.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/house-key-unlocking-new-house-is-plugged-into-door-compressed-1-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"